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【严介和】中国最大包工头:明年九成房企会死得很惨  

2010-06-12 11:36:45|  分类: 严介和语录 |  标签: |举报 |字号 订阅

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【严介和】中国最大包工头:明年九成房企会死得很惨 - 严介和 - 严介和的博客

 

知名企业家严介和出狂言 明年九成房企会死


  据长江商报报道被誉为“中国第一狂人”、“中国最大包工头”的知名企业家严介和出席武汉某总裁培训班论坛,在谈及房地产行业时语出惊人。他表示房地产行业的调整严冬已来临,明年有九成房企死掉,买房最好在明年底或后年初出手。


  眼下,“新国十条”楼市调控新政实施刚刚“满月”,全国大多城市楼市出现量价齐跌,武汉部分楼盘打出促销牌。“未来一线城市房价将总体下滑,二线城市房价总体持平,三线城市则是总体上扬。”个性张狂的严介和直呼,2012年,中国楼市将回归正常,一些开发商明年将会死得很惨。


  严介和称,他从国家某部门未公开资料中了解到,去年中国农村空置房占80%以上,这是很不正常的,说明楼市存有泡沫。美国次贷危机由房地产引发,现在中国的房子已不是需要与被需要的商品,而是投资客用来投机炒作的贸易品。

“现在很多楼盘是有价无市,价格高,但卖不动,估计再耗下去,除一流企业外,其他九成的房企明年都会垮掉。”严介和说,楼市犹如中国家电行业,经过十多年发展,从4.6万家品牌淘汰到200多家品牌,最终质量好、价格便宜、售后服务佳的产品呈现给消费者。房企必须经过一轮优胜劣汰的厮杀。2009年房价的那一波报复性上涨,是垂死的挣扎,今后不可能再出现。


  在严介和看来,武汉是标准的一线城市,房价肯定会降,但不会降多少,估计会恢复到2008年底、2009年初水平。


  针对前一段时间武汉频频出现单价破万元的楼盘,严介和认为,太不正常,武汉经济指标和人均收入无法与江苏、浙江比,破万的房价太虚高了,武汉中心繁华城区最少降到7500元/平米,“买房者最好等明年底或后年初再出手。”


  针对房地产商,严介和建议,很多非一流房企在一二线城市拼杀会死得很惨,不如到三线城市去开拓新市场。


  人物简介


  严介和 中国太平洋建设集团有限公司董事局主席。2005年,在胡润中国百富榜上排名第二而成为倍受社会关注的焦点人物。被媒体冠以“黑马富豪”、“中国第一狂人”称号。


  ●爱财的君子们取之有道呀!爱财的本来就是君子,不爱财的往往是小人。


  ●企业家群体是先才后德的,不讲才而讲德,那就是“无才便是德”。


  ●用人风尚:用人之长,容人之短;六分人才,八分使用,十分待遇;一流人才是天生的,二流人才是发现的,三流人才是培养的。

严介和观点回顾:

  2009-07-14地王频现是开发商炒作
  严介和表示,近期地王频出是开发商出于自身目的的炒作,政府应该警惕因此而带来的金融井喷这是房地产泡沫。”“楼市已经明显过剩。他认为开发商启动新项目的动力并不充足。地王、土地交易火热等现象背后是开发商在利用国家信贷宽松的政策套取银行的钱

2008-06-15 今明两年房价都降 预测2012年出现拐点
  房地产行业已经处于调整期了。严介和说,今年和明年,国内房价将处于下调态势,即便2010~2012年会有所回暖,但红火程度并不会超过2006年和2007年。他表示,2013年左右国内很可能将开征产权税,届时将对房地产行业产生重大影响,加速行业整合。

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