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严介和官方博客

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严介和微博谈理财  

2012-05-11 21:16:47|  分类: 严介和访谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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谈楼市

    房地产对一个国家乃至一座城市来说,是一个时代的产物,相对是有生命周期的。城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产,但不能唯房地产。城市化仅作为一个星级宾馆,需要消费者做支撑。这个消费者是谁?就是产业化。这是唇齿相依的关系。
    这个观念我在很多市委中心组学习的课上,让这些城市的四套班子都产生强烈的共鸣。房地产仅有一个眼前效益——经济效益。产业化既有中长期的经济效益,更有一个庞大的社会效益,及永恒的子孙效益。这就是全面落实科学发展观的一个权威性的指导思想。
    当下,房地产给社会带来的一个突出的矛盾:买房的,多半是不缺住房的;缺住房的,多半又买不起房。这说明房地产已经进入不健康状态。长此下去,将会引发社会重大动荡。我们是一个人口大国,国民素质偏低,穷富落差不宜太大,这是我们的国情决定的。
    为了构建锦涛书记的和谐社会,对房地产必须采取强有力的调控措施。这是必然的,也是完全正确的。早在07年,房价与股价的暴涨,我在多个场合提出了“不正常,不正常,太不正常”。
伴随着党的十七大,中央采取了一系列措施,让房价尤其是股价暴跌。从一个不正常,走向另一个不正常,这是不对的,导致09年房价报复性的反弹。2010年,房价再次热得不正常。我就发表了:到2011年的春天,房地产必然走向真正的春荒。
    国家要用3—5年的时间,对房地产实施持之以恒的严谨管控,让房地产真正意义上走出异常,超越超常,回归正常。未来3——5年的房地产走势应该是这样的:一线城市,明落;二线城市,微落;三线城市,持平;四线城市,微涨;五线城市,明涨。这里讲的五线城市,就是未来的重点市镇(今天的乡镇)。这就是未来的城市化、城镇化、城乡一体化。这是从面上谈房地产。
    下面从点上谈房地产。加权平均,住宅地产,落;商业地产,平;服务地产,涨。(服务地产泛指现代服务业。)总体来说,现在有房的人卖房是明智的选择,没房的人不买房也是明智的选择。明年的春天,将是中国房地产业“无可奈何花落去”的时期。后年的春天,将是房地产抄底的最佳时机。


谈股市

    股市从07年的6000多点到08年的1000多点,这足以反映中国上市公司的总体诚信是很差的,也同样折射出政府关于上市公司的准入与监管存在着很大的问题。
    08年我发表了对股市的看法:08、09年股市大盘应该在2000—2500点上下徘徊。10、11年应该在2500—3000点上下徘徊。12、13年应该在3000—3500点上下徘徊。14—16年应该在4000点上下徘徊。这些数据反映出中国的上市公司与政府的监管部门在逐步走向规范。
    几年前的上市公司,通常都叫包装上市。包装上市实际上就是弄虚作假,这是从国有企业开始的,包括央企。包装上市的弄虚作假是为了圈钱,圈钱说白了,就是阳光下的诈骗。07、08年大起大落的事实告诉我们,上市公司从道貌岸然到原形毕露,原本就是这个“德性”。
    我常说“中国一流的企业不上市,二流的企业要上市,三流的企业上不了市”就是这个道理。总而言之,从08年到16年,股市我是不关心的,因为我明白这个意义不大。总体来说,赔不了大钱也赚不了大钱,耗费太多的精力不值。


谈中小企业
    2005年我在深圳曾预言未来十年中国中小企业将关闭99%,6年下来了,实际情况和我预计的差不多。经济的发展是遵循一定经济规律的。07、08年是中国经济的拐点——从短缺经济,走向过剩经济。
    短缺经济需要“温州模式”—单打独斗,“宁做鸡头不做凤尾”、“苏南模式”—村村点火,家家冒烟;过剩经济的今天,必然从爱拼才会赢走向会拼才会赢,社会的资源、智慧、资本通力合作。资源用智慧优化,资本用智慧放大。我为您用,您为我用,相互利用,虎狼结亲,赢得共赢。这就叫“宁做凤尾不做鸡头”。
    世界经济发展史告诉我们:政府政策在影响中小企业,500强企业又在影响政府政策。这是一个必然的过程。只有这样才能真正实现协调发展、和谐发展。共产党人要从杀富济贫走向傍富济贫,利用傍富所得解决贫穷问题。这就是和谐社会。
    农业经济——勤劳经济,工业经济——知识经济,商业经济——智慧经济。智慧经济的今天,企业家的整体素质是跟不上的。中小企业的关停并转与大企业合作是一个必然过程。世界经济的发展轨迹是放大总量——提升质量——优化结构。在中国经济从总量走向质量的今天,我们应该让中小企业关闭99%,与大企业合作,争取做大企业的大股东、中股东、小股东。这是一个明智的选择。

 

谈民营经济
    前几年我就预言:汇源卖汇源,卖不掉;腾中买悍马,买不成。结果都被我说中了。这并不是什么神机妙算,云里雾里,这是一个精通经济者的直觉。卖汇源的时候,正是国家从外资、国有、民营——到国有、民营、外资。这就提醒我们,国家依赖外资的时代已成过去,必然要保护自己的民族品牌。
    我也曾说过,外资再好,仅仅是停靠在我们海岸线上的航母,说走就走了。唯有民族企业深深的爱着我们的祖国,根深深的扎在我们民族的土壤里。这种经济背景、产业背景、民族情感背景,是导致汇源卖不掉的根本原因。悍马是几十年前美国的军工产品,是发达国家的淘汰技术。我们用重金买人家的工业垃圾,还有民族尊严吗?所以我常讲,民营企业里面有很多口袋满满、脑袋空空的暴发户,不能够反思自己,反而怨恨国家。这就是民营企业悲哀的缩影。悍马应该买不成!
    再谈民营航空。近二十年来,民营航空最终都是死路一条。08年底,慧聪网的郭凡生兄长邀请我去湖北东星航空讲学,我当场婉言谢绝。郭兄问我为何,我坦言,这家公司是要倒闭的。又问为何?答曰:其为民营航空。再问为何?曰:航空是一个国家功能和社会公业产业,政府有义务承担这一社会责任。大陆的民营企业,如果净资产达到500亿以上,可以帮政府减压办民营航空。如果不具备这样的实力,就不能盲目投入其中。
    央企的几大航空公司,包括海航、深航等在内的地方国有企业,不都是政府在财税等诸多方面给予了鼎力支撑,才走到今天的吗?我们很多的民营老板,不懂经济,只懂美女,为了享受空姐的美丽,付出这么沉痛的代价,我看是不值的。
    事实上,湖北的东星航空于09年初宣告破产,其老板也已锒铛入狱。幸存的其他民营航空,未来的路还有多远,我们拭目以待。

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